Erasmushof 5

Omschrijving

- Zeer riante vrijstaande woning met veel leefruimte, een multifunctioneel inpandig gastenverblijf, maar liefst 5 slaapkamers, 3 badkamers en een prachtig aangelegde achtertuin met veel privacy.
- Gelegen aan het verkeersluwe ''Erasmushof'', op een riant perceel van maar liefst 1200 m2, nabij natuurgebied ‘’De IJzeren Man’’, waar rust, ruimte en wonen in het groen centraal staat.
- Het gastenverblijf bestaat uit een woonkamer met open keuken, een levensloopbestendige slaap- en badkamer (2014) en een multifunctionele extra kamer op de verdieping. 
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en heeft hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, resulterend in energielabel B.
- De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. 
- De hoeveelheid ruimte, aantal kamers en het multifunctionele inpandige gastenverblijf maken de woning uitermate geschikt voor een groot gezin, om levensloopbestendig te wonen en/of om wonen met thuiswerken en/of een aanleunwoning en/of een aan huis gebonden beroep te combineren. 
- In de directe nabijheid bevindt zich school voor voorgezet onderwijs ''Het College Weert'' met o.a. tweetalig onderwijs.
- Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting o.a. België en Duitsland.

Indeling:

Entree:
Vanuit het woonerf is er middels een betegeld looppad toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. 

Ontvangsthal:
Riante ontvangsthal met meterkast (uitgebreid en voorzien van waterontharder 2023), bergkast, garderobenis en toiletruimte. De ontvangsthal is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de kantoorruimte en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk middels openslaande deuren met glas.

Woonkamer:
Zeer riante woonkamer, bestaande uit een ruim zit-, eet- en leesgedeelte. De woonkamer is geheel afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. Middels een tweetal openslaande deuren is er toegang tot het terras en de tuin. De grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin en omliggende omgeving. De raampartijen aan voor- en zijkant zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle en strak vormgegeven gesloten gashaard (2020). Het zitgedeelte staat in een fraaie open verbinding met het eetgedeelte. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Het leesgedeelte bevindt zich ter plaatse van de grote erker. Middels een open doorgang is er toegang tot de keuken. 

Keuken:
De keuken is eveneens afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. De keuken bestaat uit een ruime L-vormige wandopstelling, een kookeiland met bargedeelte en een kastenwand met diverse apparatuur. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades, een vaatwasser (2017) en een groot composieten werkblad met een dubbele spoelbak welke is voorzien van een close-in boiler en een uittrekbare spoeldouche. De wandopstelling is tevens voorzien van een combi-oven en een combi-stoomoven. Het kookeiland is eveneens voorzien van diverse lades en een composieten werkblad met 5-pits gas-op-glas kookplaat (2023), een bijbehorende bovenhangde afzuigkap en een bargedeelte. De kastenwand bestaat uit diverse bergkasten en is voorzien van een koelkast en een vriezer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. Vanuit de keuken zijn de woonkamer, bijkeuken en de tuinkamer toegankelijk. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot het multifunctionele gastenverblijf. 

Bijkeuken:
De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wanden. De bijkeuken beschikt daarnaast over een praktische tweedelige wandopstelling en is voorzien van aansluitingen voor het witgoed. De wandopstellingen bestaan uit diverse bergkasten en een tweetal werkbladen met o.a. een extra spoelbak. 

Kantoorruimte:
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de kantoorruimte. De kantoorruimte is evenals de hal, woonkamer en keuken afgewerkt met een tegelvoer (welke is voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte wandafwerking. De te openen raampartij zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de voorliggende omgeving. De kantoorruimte is thans ingericht als thuiswerkplek maar is tevens geschikt als levensloopbestendige slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescreen. 

Toiletruimte:
Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset, een fonteintje en een te openen raam.

1e Verdieping:

Overloop:
Vanuit de ontvangsthal is er middels een open trappartij met granieten treden, RVS leuning en RVS hekwerk toegang tot de riante overloop met vide op de verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers en de 2e badkamer toegankelijk. 

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer beschikt tevens over airconditioning (2021). Vanuit de kamer is er een open doorgang naar de badkamer en suite. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

1e Badkamer en suite (2002):
Geheel betegelde badkamer met een ligbad (voorzien van whirlpoolfunctie), een (stoom)douche en een tweepersoons wastafel met een tweetal kranen, een modern bijbehorend wastafelmeubel (2016) en een spiegelkast met verlichting (2016). De (stoom)douche is voorzien van een glazen deur, een zitgelegenheid, een rainshower, zijsproeiers en een glijstang met handdouche. De whirlpoolfunctie van het bad en de stoomfunctie van de douche zijn nooit gebruikt door de huidige eigenaar. De badkamer beschikt verder over een te openen dakvenster (2016) en is voorzien van diverse inbouwspots. Het te openen dakvenster zorgt voor een aangename daglichttoetreding. 

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een bureau en/of een kledingkast. Tevens is er middels een luik toegang tot een bergruimte in het schuine gedeelte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 

3e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Vanuit deze kamer is er middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Tevens is er middels een luik toegang tot een bergruimte in het schuine gedeelte. 

Bergzolder (niet afgebeeld):
De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit TrendLine HRC30 CW6 II (2022). 

4e Slaapkamer:
De 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een grote dakkapel. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is thans ingericht als hobbyruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

2e Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, extra toilet en een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen deur, een draingoot, thermostaatkraan en een glijstang met handdouche. Het te openen dakvenster zorgt voor een aangename daglichttoetreding.  

Multifunctioneel gastenverblijf:

Entree:
Middels een separate entree met eigen oprit is er toegang tot de entree van het multifunctionele gastenverblijf. Het gastenverblijf is tevens uitermate geschikt om levensloopbestendig te wonen of om wonen met een aan huis gebonden beroep of aanleunwoning te combineren. 

Tuinkamer:
De separate entree komt uit in de centrale tuinkamer. De tuinkamer is zeer ruim van formaat en geschikt voor diverse doeleinden. De tuinkamer kan zowel tot de woning en/of tot het gastenverblijf behoren. De tuinkamer is afgewerkt met een tegelvoer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte wandafwerking, beschikt over diverse inbouwspots en is voorzien van airconditioning (2022). Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De openslaande deuren en de lichtstraten zorgen voor een gigantische lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Vanuit de tuinkamer zijn de keuken en het de vertrekken van het gastenverblijf toegankelijk. Tevens is er middels een vlizotrap toegang tot een extra bergzolder met veel praktische bergruimte. 

Woonkamer en keuken gastenverblijf: 
De woonkamer met open keuken is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek maar is tevens uitermate geschikt als kantoor-, praktijk-, of hobbyruimte aan huis. De keuken bestaat uit een wandopstelling met diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en 4-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, een combi-oven en een koelkast. Middels een open trapopgang is er toegang tot een multifunctionele extra kamer en de berg-/stookruimte. De te openen raampartij zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam zicht op het voorliggende woonerf. De raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescreen.

Levensloopbestendige slaapkamer:
Ruime levensloopbestendige slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de kamer is er toegang tot de levensloopbestendige badkamer en suite. 

Badkamer en suite (2014):
Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, extra toilet en een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand, een draingoot en een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De speelse te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. 

1e Verdieping:

Multifunctionele kamer:
Middels een vaste trap is er vanuit de woonkamer van het gastenverblijf toegang tot een multifunctionele extra kamer op de verdieping. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over een te openen dakvenster. De kamer is thans ingericht als sportkamer maar is tevens geschikt als extra slaapkamer, berg- of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is er toegang tot de berg-/stookruimte.

Berg-/stookruimte:
De berg-/stookruimte beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit EcomLine HR (2006). 

Buitenzijde:

Achtertuin: 
Vanuit de woonkamer en de tuinkamer is er toegang tot de riante achtertuin. De achtertuin is prachtig aangelegd en bestaat o.a. uit een meerdere verhoogd gelegen betegelde terrassen, gazonpartijen, een fraaie door de tuin lopende vijver, wellnessgedeelte en diverse borders met o.a. grind en een diversiteit aan volwassen bomen, hagen, planten en struiken. De tuin is verder geheel omheind, heeft een goede zonligging en geniet veel privacy. De tuin beschikt daarnaast over een buitenkraan en is voorzien van elektra en verlichting. Tevens is de tuin voorzien van een ''Rainbird'' beregeningsinstallatie met diverse pop-up sproeiers welke zijn aangesloten op een grondwaterpomp. 

Terras tuinkamer: 
Het terras aan de zijde van de tuinkamer geniet optimale privacy en biedt voldoende ruimte voor een grote loungeset of eettafel met stoelen. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de achtertuin. Middels het het betegelde terras zijn de achterom naar de oprit, het verdekt gelegen wellnessgedeelte met bergingen en de rest van de tuin toegankelijk. 

Terras leesgedeelte:
Het terras aan de zijde van het leesgedeelte biedt eveneens voldoende ruimte voor een loungeset en/of eettafel, wordt omgeven door een tweetal fraaie palmbomen en geniet wederom optimale privacy. Het terras fungeert tevens als brug over de vijverpartij en is voorzien van vloerspots.

Terras zitgedeelte:
Ook het terras aan de zijde van het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Het terras is tevens voorzien van een fraaie ''Brustor'' pergola met elektrisch verstelbaar lamellendak, elektrisch bedienbare screens en heaters. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de aangrenzende vijver en de rest van de tuin aan deze zijde. Het terras heeft een uitstekende zonligging. Middels een aantal treden is er via een grindpad toegang tot nog een extra terras met pergola.

Terras pergola:
Aan de achterzijde van de vijver bevindt zich een extra terras met wederom een pergola. De pergola bestaat uit stenen pilaren, houten balken en is voorzien van blauweregen- en druivenstruiken. Het terras is afgewerkt met tegels en wordt omgeven door meerdere plantenborders met prachtige volwassen beplanting en struiken. 

Wellnessgedeelte en bergingen:
Het wellnessgedeelte bestaat uit uit een sauna (incl. infrarood) en een overdekt gedeelte met jacuzzi (2020). Het overdekte gedeelte is afgewerkt met composieten vlonderplanken en is voorzien van diverse inbouwspots. Aan het wellnessgedeelte grenst een ruime tuin- en fietsenberging met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. 

Opritten:
Vanuit de achtertuin is er middels een achterom met looppoort toegang tot de grote oprit aan de linkerzijde van de woning. De oprit biedt plaats om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Aan de voorzijde van de entree van het multifunctionele gastenverblijf bevindt zich een extra oprit met plaats om 1 auto op eigen terrein te parkeren, deze parkeerplaats is voorzien van een laadpunt.

Voortuin:
De voortuin is evenals de achtertuin zeer fraai aangelegd. De voortuin bestaat uit meerdere plantenborders met o.a. een tweetal gemetselde plantenbakken en een fraaie fontein.

Ligging:
Gelegen aan het verkeersluwe ''Erasmushof'', op een riant perceel van maar liefst 1200 m2, nabij natuurgebied ‘’De IJzeren Man’’, waar rust, ruimte en wonen in het groen centraal staat. In de directe nabijheid bevindt zich school voor voorgezet onderwijs ''Het College Weert'' met o.a. tweetalig onderwijs. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting o.a. België en Duitsland.
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.059,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 286 m² Perceeloppervlakte 1200 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 1131 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Douches, Whirlpool, 2 Wastafelmeubels, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Ligbad, 3 Inloopdouches, 3 Toiletten, 2 Wastafels, Stoomcabine Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Stoomcabine, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-07-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel TrendLine HRC30 CW6 II en EcomLine HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 3 parkeerplaatsen op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie P Perceelnummer 6186 Oppervlakte 1200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties